Често задавани въпроси

След като откриете интересен за вас имот от нашата страница, всичко, което трябва да направите, е да се свържете с нас, за да организираме посещение на имота в удобни за вас дни и часове.

След като получи всички необходими документи, вашият адвокат ще направи юридическа проверка на имота, проверявайки го за последните 20 години. Той ще гарантира легитимността на пазара и ще провери за ипотеки, съдебни решения и др. Ще ви е необходим и строителен инженер, който да инспектира имота. Освен това направете депозит, за да осигурите споразумението. Гаранцията се връща, ако има правни проблеми, но се задържа, ако купувачът откаже безпричино от покупката на имота.

Преди окончателното подписване на договора се плаща данъкът за прехвърляне на собственост на FMA. След това се подписвасва договора и се плаща на продавача.

алорваплорваплорваплорваплор

Продавачът на имота е отговорен за събирането на всички необходими документи. Необходимост от документи от страна на Купувача се изискват само в случай, че той сам поиска освобождаване от данъка за покупка на първо жилище.

Всичко, от което се нуждаете, е вашият паспорт или лична карта и данъчен номер - АФМ , който могат да бъдат издаден само за един ден във всяка данъчна служба в Гърция.

В допълнение към договорената цена за покупката, има и някои допълнителни разходи, които са за сметка купувача:

• ФМА (данък върху прехвърлянето на недвижими имоти), който възлиза на 3% от посочената договорна цена.

• Вписване в ипотечния регистър, който възлиза на 0,475% върху посочената договорна цена + 24% ДДС

• Адвокатски хонорар

• Нотариални такси

• Комисионна за агенцията за недвижими имоти ако купувате през агенция

Допълнителните разходи са група от услуги, които са от съществено значение за финализиране на договора за покупко-продажба. Има някои, които са задължителни, а други не.

 

Задължителни:

• Юридическа проверка

• Адвокатски хонорар

• Нотариални такси

• Преводач при нотариалното изповядване на сделката

• Комисионна за агенцията за недвижими имоти ако купувате през агенция

• Данък върху покупката

• Вписвания в съответните регистри, ипотечен регистър и кадастър

 

По желание:

• Писмен превод на договора за покупко-продажба

• Тълкувания и пояснения

• Подусловен договор за покупко-продажба

• Вписване в съответните регистри на подусловен договор за покупко-продажба

Допълнителните разходи за закупуване на имот в Гърция се различават в зависимост от начина на плащане. Ориентировъчна оценка е между 9% и 12% от продажната цена на имота.

Няма фиксирана сума или процент. Всеки пазар е различен, в зависимост от ситуацията или желанието на продавача и купувача. Като компания ние предлагаме, че първоначалното плащане не трябва да бъде малко или голямо, стига да няма проблеми. Междинно решение е 10% от продажната цена на имота, което е идеално и сигурно, както за купувача, така и за продавача.

Преди да дадете някакво капаро, трябва да дадете депозит за спиране на имота от продажба. Това обикновено е сума от 2% до 5% от продажната цена. Тази сума се дава на Агента, а не на Продавача, за да спре рекламата на имота. След това плащане е време юридическа проверка на имота. В случай,че юридическата проверка не е кристално ясна, Агентът Ви възстановява изцяло стоп депозита. Ако обаче резултатите от правния контрол са добри, трябва да преведете сумата от 10% минус стоп депозита, който вече сте платили директно по банковата сметка или в брой на Агента. Между стоп депозита за спиране на имота от продажба и останалата част от капарото се сключва частно споразумение между вас, продавача и агента, за да бъдете правно защитени. Моля, обърнете внимание, че процентите на стоп депозита, както и капарато могат да бъдат договорени.

Компанията разполага с всички хора и персонал, имащи опит и специализация, които могат да бъдат включени в процеса на покупко-продажба, ако Купувачът желае. Купувачът вече не е необходимо дори да присъства на договора или да участва, само трябва да предостави някои лични документи и данни. Процесът може да бъде завършен изцяло от нас.

Нашата компания разполага с целия специализиран персонал, участващ в процеса на покупка-продажба на имот. Купувачът има възможност да позволи на нашия опитен персонал да завърши процедурата, без да извършва в ненужни стъпки в процеса на закупуване на имот.

Времето за изповядване на договор зависи от много фактори. Процедурите са опростени с използването на технологии, но все още има бюрокрация. Така че, като се има предвид, че имотът, който сте избрали, няма никакъв правен проблем и остава да следвате официалната процедура, тогава периодът варира от 4 до 6 седмици. Има обаче случаи, при които процесът може да отнеме повече време поради някои проблеми, които могат да възникнат като легализиране на допълнителни квадратури, изплащане на заем, липсващи документи и т.н.

Като се има предвид, че избраният от вас имот няма правни проблеми и всичко, което трябва да направим, е да изпълним типичната процедура, тогава този период може да бъде от 4 до 6 седмици. След този период от време можем да договорим среща в нотариалната кантора, за да завършим покупката. Въпреки това има случаи, при които процесът може да отнеме повече време поради няколко проблема, които могат да възникнат, като например легализация на допълнителни квадратури, плащане на заем, липсващи документи и т.н.

Изграждането на имот е дълъг и труден процес за всеки. Можете да ни опишете имота на мечтите си и с помощта на нашия строителен отдел на компанията можем да ви насочим правилно и да сбъднем мечтата ви.

По принцип не можем да посочим точно местоположение на недвижимия имот, ако нямаме уговорена среща. Ясно е, че от съображения за сигурност крием информация, тъй като не познаваме заинтересования купувач. Съществува обаче възможност, ако по някаква причина не можем да присъстваме заедно на оглед на имота, да дадем точно местоположението, след като продавачът на имота ни даде разрешение и ние получим всички данни за заинтересования купувач, както и подписан протокол за оглед.

Ако купувачът пожелае, няма проблем. Но очевидно компанията има повече опит и познания по предмета на търговия, което е нашата основна грижа и сила. Нашата работа е не само да предлагаме недвижими имоти, но също така и договарянето на цената и правилния процес на закупуване на недвижими имоти предлагайки сигурност. И най-важното е, че познаваме продавача по-добре от всеки друг, общували сме с него, обсъждали сме, изслушвали сме неговите виждания, опасения и нужди.

Винаги можете да се опитате да уговорите исканата цена на всеки имот, който бихте искали да купите, тъй като сте го гледали на живо и искате да го купите. Резултатите от това преговаряне обаче не спазват никакви правила. В миналото успяхме да постигнем големи отстъпки, но има и продавачи, които изобщо не са склонни да преговарят и поддържат стабилна цена на имота, който продават. Имайки предвид нашия опит ние можем да ви информираме, че 5% отстъпка е нещо, което можем да успеем в повечето случаи.

Като цяло, ако продавачът желае и се съгласи, недвижими имоти могат да бъдат купувани и продавани със специфична процедура на вноски. Обикновено това се случва само когато сумите са големи. При по малките суми собственикът вероятно няма да е съгласен.

Много потенциални купувачи купуват новата си къща в Гърция, като получават заем от банки в своята страна. Получаването на заем от гръцка банка обаче може да бъде сложно, особено когато нямате доход в Гърция. Винаги имате възможност чрез добри преговори да постигнем споразумение с продавача за плащане на част от сумата на вноски.

Не, огледите на недвижими имоти нямат допълнителни такси.

За да закупите имот в Гърция, не е необходимо да имате гръцка банкова сметка. Можете да изпратите сумата за покупката на имот от всяка ваша банкова сметка в света, директно по банкова сметка на Продавача. На по-късен етап може да е необходима гръцка банкова сметка, за да плащате битовите си сметките, но все пак можете да извършвате плащанията си и от чужбина ако желаете.

Избирайки да намерите новия си дом чрез сертифициран агент за недвижими имоти, вие в същото време избирате най-безопасния и плавен начин да го закупите. Агент може да ви предостави разнообразни оферти, докато не намерите най-доброто решение за вашите нужди. Опитът на Агент определено ще Ви спести много време, както и непредвидени ситуации и блокировки. Нашата работа не свършва, след като намерите дом за покупка, точно тогава започва. Наш дълг е да преговаряме и да постигнем възможно най-добрата цена за вас. Трябва да предприемем всички необходими стъпки, да ви представляваме и да работим с адвокати, нотариуси, строителни инженери, преводачи, данъчни органи от всякакъв вид, участващи в сделката, за да осигурим безпроблемно закупуване на недвижими имоти.

Първото и най-важно нещо е да седнете и да се насладите на имота си. По-късно ще трябва да регистрирате новия си имот в имотния регистър и да управлявате плащанията си по сметки. Нищо повече от това. Счетоводител може да изпълнява всички тези процеси вместо вас.

Юридическата проверка на имот е първото и най-важно нещо, което трябва да направите след избора на имота, който искате. Адвокат проверява имота и всички предишни сделки свъразни с него, за да се увери, че няма заеми, дългове или други правни пречки. В края на разследването, ако констатацията е наред, ще получите сертификат от адвокатската кантора. В случай че одитът покаже, че има правни проблеми, тогава адвокатът Ви информира за тях и предлага как да процедирате. Вие решавате дали да купите имота или не.

Данъчната оценка на даден имот е цената, която данъчните власти дават на всеки имот в цяла Гърция. Има много фактори, които определят тази цена, като точното местоположение на имота, неговата площ, година на строителство и т.н.т.

Официално няма индикации, че цените на имотите ще паднат, но собствениците са достатъчно готови да преговарят, за да постигнат най-добрата цена за купувача поради тази безпрецедентна ситуация.

Става въпрос за индивидуална перспектива, нужди и очаквания. Първо, това зависи от причината, поради която искате да закупите имот в Халкидики. Причините могат да бъдат различни, като професионално развитие и инвестиция, ваканционен семеен имот, или имот за след пенсионно ползване. Във всеки случай ние сме тук, за да ви помогнем.

Към момента нямаме други снимки. Всички снимки на нашите имоти са достъпни и качени на нашия уебсайт.

© 2021 Halkidiki Properties. Всички права запазени.