Häufig gestellte Fragen

Ihr Solicitor wird nach Erhalt aller notwendigen Dokumente Recherchen für die Immobilie durchführen und die Immobilie auf die letzten 20 Jahre rechtlich überprüfen. Er stellt die Rechtmäßigkeit des Kaufs sicher und prüft auf eventuelle Hypotheken, Gerichtsbeschlüsse usw. Sie benötigen außerdem einen Bauingenieur, der das Grundstück überprüft. Zusätzlich zahlen Sie eine Anzahlung, um den Vertrag zu sichern. Die Kaution wird bei rechtlichen Problemen zurückerstattet, wird aber einbehalten, wenn der Käufer den Kauf auf eigenes Risiko storniert.

Vor der endgültigen Unterzeichnung des Vertrages wird die Grunderwerbsteuer FMA bezahlt. Dann unterschreiben Sie den Vertrag und der Verkäufer wird bezahlt.

Wenn es zum Verhandlungsteil kommt, gibt es einige Schritte, die dem endgültig festgelegten Immobilienpreis vorausgehen. Erstens ist es notwendig, mehrere Immobilienoptionen zu finden, die den Kriterien des Kunden entsprechen würden. Dann ist es notwendig, dass der Kunde nach Griechenland kommt und ausgewählte Immobilien besichtigt, um seine Erwartungen zu überprüfen und mit dem realen Bild zu vergleichen. Basierend auf diesen Vergleichen und Faktoren würde der Kunde eine bestimmte Immobilie auswählen und seine eigene Einschätzung erstellen und dem Eigentümer ein Angebot unterbreiten. Zu diesem Zeitpunkt ist der Eigentümer bereit zu verhandeln, da er mit echten und ernsthaften potentiellen Käufern zu tun hat.

Der Verkäufer der Immobilie ist für die Sammlung aller Belege verantwortlich. Belege seitens des Käufers sind nur dann erforderlich, wenn der Käufer eine Befreiung von der Grunderwerbsteuer für den Kauf einer Erstwohnung beantragt.

Alles, was Sie brauchen, ist Ihr Reisepass und eine Steuer-Αuthorization Νummer, die in nur einem Tag in jedem Büro der Steuerbehörde in Griechenland ausgestellt werden kann.

Neben dem vereinbarten Preis für den An- und Verkauf gibt es einige zusätzliche Kosten, die der Käufer zu tragen hat:

• FMA (Grunderwerbssteuer), die 3% des angegebenen Vertragspreises beträgt.

• Eintragung im Grundbuchamt, die sich auf 0,475% des Vertragspreises + 24% MwSt. beläuft.

• Anwaltshonorar

• Notariatsgebühr

• Honorar des Immobilienmaklers

Die zusätzlichen Kosten sind eine Gruppe von Dienstleistungen, die notwendig sind, um einen Kaufvertrag abzuschließen. Es gibt einige, die obligatorisch sind und andere, die optional sind.

Obligatorisch

• Juristische Kontrolle

• Anwaltsgebühren

• Notar-Gebühren

• Agent-Gebühren

• Grunderwerbssteuer

• Anmeldebescheinigung 

Optional

• Übersetzungen

• Dolmetscher 

• Kündigungsklausel Vertrag

• Kündigungsklausel Registrierungszertifikat

Die zusätzlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie in Griechenland variieren je nach Zahlungsart. Eine sichere Schätzung liegt zwischen 9% und 12% des Kaufpreises.

Es gibt keinen festen Betrag oder Prozentsatz. Jeder Kauf ist anders, abhängig von der jeweiligen Situation oder dem Wunsch des Verkäufers und des Käufers. Als Unternehmen empfehlen wir, dass die Anzahlung weder klein noch groß sein sollte, solange es keine Probleme gibt. Eine Zwischenlösung um 10 % des Kaufpreises ist ideal und sicher zwischen Käufer und Verkäufer.

Bevor Sie irgendeine Art von Anzahlung leisten, müssen Sie eine Verkaufsgarantie abgeben. Dies ist normalerweise ein Betrag von 2% bis 5% des Verkaufspreises. Dieser Betrag wird an den Makler und nicht an den Verkäufer gezahlt, um die Online-Werbung der Immobilie zu stoppen. Nach dieser Zahlung ist es Zeit für die rechtliche Kontrolle. Sollte die rechtliche Prüfung nicht eindeutig ausfallen, wird Ihnen der Makler die Anzahlung vollständig zurückerstatten. Wenn das Ergebnis der rechtlichen Prüfung jedoch in Ordnung ist, müssen Sie den Betrag von 10% abzüglich der Verkaufsstoppgarantie, den Sie bereits bezahlt haben, direkt auf das Bankkonto des Verkäufers überweisen. Zwischen der Verkaufsstoppgarantie und dem Restbetrag der Anzahlung wird ein privater Vertrag zwischen Ihnen, dem Verkäufer und dem Makler geschlossen, damit Sie auf der sicheren Seite sind. Bitte beachten Sie, dass die Prozentsätze der Verkaufsstoppgarantie sowie der Anzahlung verhandelt werden können.

Das Unternehmen verfügt über alle Personen und Mitarbeiter, die in den Prozess des Kaufs und des Verkaufs einbezogen werden können, wenn der Käufer dies wünscht, da sie über Erfahrung und Fachwissen verfügen. Außerdem muss der Käufer nicht einmal am Vertrag teilnehmen oder laufen, nur einige persönliche Dokumente und Details. Der Prozess kann komplett von uns durchgeführt werden.

Unser Unternehmen verfügt über das gesamte Fachpersonal, das in den Prozess des Kaufs/Verkaufs einer Immobilie involviert ist. Der Käufer hat die Möglichkeit, unser erfahrenes Personal das Verfahren abschließen zu lassen, ohne sich in unnötige Schritte im Kaufprozess zu verwickeln.

Wie lange es dauert, einen Vertrag abzuschließen, hängt von vielen Faktoren ab. Die Verfahren wurden durch den Einsatz von Technologie vereinfacht, aber es ist immer noch viel Papierkram damit verbunden. Wenn Sie also davon ausgehen, dass die von Ihnen gewählte Immobilie rechtlich unproblematisch ist und Sie nur noch das formale Verfahren durchlaufen müssen, dann beträgt die Zeitspanne zwischen 4 und 6 Wochen. Es gibt jedoch Fälle, in denen der Prozess aufgrund einiger Probleme, die auftreten können, wie z. B. Legalisierung der zusätzlichen Quadratmeter, Kreditauszahlung, fehlende Dokumente usw., etwas länger dauern kann.

Wenn man bedenkt, dass die von Ihnen gewählte Immobilie keine rechtlichen Probleme hat und wir nur die typische Prozedur durchführen müssen, kann dieser Zeitraum zwischen 4 und 6 Wochen betragen. Nach dieser Zeitspanne können wir einen Termin beim Notar vereinbaren, um den Kauf abzuschließen. Trotzdem kann es vorkommen, dass der Prozess etwas länger dauert, da verschiedene Probleme auftreten können, wie z.B. Legalisierung von zusätzlichen Quadratmetern, Kreditauszahlung, fehlende Dokumente usw.

Der Bau einer Immobilie ist für jeden ein schwieriger und mühsamer Prozess. Sie können uns Ihre Traumimmobilie beschreiben, und mit Hilfe unserer gesamten Bauabteilung können wir Sie sicher führen und Ihren Traum verwirklichen.

In der Regel können wir den genauen Standort der Immobilie nur nach vorheriger Terminabsprache angeben. Aus Sicherheitsgründen halten wir natürlich Details zurück, da wir den Interessenten nicht kennen. Es ist jedoch möglich, wenn wir aus irgendeinem Grund nicht alle gemeinsam an der Besichtigung teilnehmen können, den Standort zu nennen, nachdem der Verkäufer der Immobilie uns die Erlaubnis erteilt hat und wir alle Details des interessierten Käufers erhalten haben.

Solange der Käufer das will, kein Problem. Aber das Unternehmen hat eindeutig mehr Erfahrung und Wissen zum Thema Verhandlung, was unser Hauptaugenmerk und unsere Stärke ist. Unsere Aufgabe ist es nicht nur, Immobilien aufzuzeigen, sondern auch zu verhandeln und den korrekten Ablauf des Kaufs einer Immobilie, der Sicherheit bietet. Und das Wichtigste: Wir kennen den Verkäufer besser als jeder andere, wir haben mit ihm kommuniziert, diskutiert, auf seine Sorgen und Bedürfnisse gehört.

Sie können immer versuchen, den Verkaufspreis einer Immobilie, die Sie kaufen möchten, zu verhandeln, da Sie die Immobilie live gesehen haben und Sie sie kaufen möchten. Die Ergebnisse dieser Verhandlung folgen jedoch keiner Art von Regeln. In der Vergangenheit ist es uns gelungen, große Preisnachlässe zu erzielen, aber es gibt auch Verkäufer, die überhaupt nicht verhandlungsbereit sind und einen stabilen Preis für das Haus, das sie verkaufen, beibehalten. Aus unserer Erfahrung können wir Ihnen sagen, dass wir in den meisten Fällen einen Preisnachlass von 5% erreichen können.

Im Allgemeinen kann eine Immobilie auf diese Weise gekauft und verkauft werden, wenn der Verkäufer dies wünscht und damit einverstanden ist. Normalerweise wird dies nur bei großen Kaufbeträgen gemacht. Bei kleineren Mengen wird der Eigentümer wahrscheinlich nicht zustimmen.

Viele potenzielle Käufer kaufen ihr neues Haus in Griechenland, indem sie einen Kredit von den Banken ihres Landes aufnehmen. Einen Kredit von einer griechischen Bank zu bekommen, könnte jedoch schwierig sein, besonders wenn Sie kein Einkommen in Griechenland haben. Sie haben jedoch immer die Möglichkeit, durch gute Verhandlungen eine Vereinbarung mit dem Verkäufer zu treffen, einen Teil des Betrages in Raten zu zahlen.

Nein, es fallen keine zusätzlichen Kosten für die Objektreferenz an.

Um ein Haus in Griechenland zu kaufen, benötigen Sie KEIN griechisches Bankkonto. Sie können den Kaufbetrag von Ihrem Bankkonto überall auf der Welt direkt auf das Bankkonto des Verkäufers überweisen. Ein griechisches Bankkonto könnte zu einem späteren Zeitpunkt für die Zahlung Ihrer Nebenkosten benötigt werden, aber auch diese Zahlungen können Sie vom Ausland aus tätigen.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihr neues Zuhause über einen zertifizierten Immobilienmakler zu finden, wählen Sie auch den sichersten und reibungslosesten Weg zum Kauf. Ein Agent kann eine Vielzahl von Angeboten einholen, bis Sie die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse gefunden haben. Die Erfahrung eines Agenten erspart Ihnen auf jeden Fall eine Menge Zeit sowie unvorhergesehene Situationen und Sackgassen. Unsere Arbeit endet nicht, wenn Sie ein Haus gefunden haben, das Sie kaufen möchten, sondern sie beginnt erst dann. Es ist unsere Pflicht, zu verhandeln und den bestmöglichen Preis für Sie zu erzielen. Wir müssen alle notwendigen Handlungen vornehmen, Sie vertreten und mit Anwälten, Notaren, Bauingenieuren, Übersetzern, Steuerbehörden aller Art von Beteiligten für die Transaktion zusammenarbeiten, um einen reibungslosen Immobilienkauf zu gewährleisten.

Das Erste und Wichtigste ist, dass Sie sich zurücklehnen und Ihr Eigentum genießen. Später müssen Sie Ihre neue Immobilie beim Grundbuchamt anmelden und Ihre Rechnungszahlungen verwalten. Nichts weiter als das. Ein Buchhalter könnte all diese Prozesse für Sie durchführen.

Die rechtliche Prüfung ist die erste und wichtigste Aktion, die stattfinden muss, nachdem Sie ein Haus zum Kauf ausgewählt haben. Ein Anwalt besichtigt das Hypothekenhaus und prüft alle vergangenen Urkunden, um sicherzustellen, dass es keine Hypotheken, Darlehen, Schulden oder andere rechtliche Unklarheiten gibt. Am Ende der Recherche des Anwalts, wenn die Ergebnisse eindeutig sind, erhalten Sie ein Zertifikat von der Anwaltskanzlei. Falls die rechtliche Kontrolle ergibt, dass es rechtliche Probleme gibt, dann informiert Sie der Anwalt darüber, zusammen mit den Vorschlägen zur Lösung dieser Probleme. Es liegt dann an Ihnen, ob Sie mit dem Kauf weitermachen wollen oder nicht.

Der objektive Wert einer Immobilie ist der Preis, den die Steuerbehörden jeder Immobilie in ganz Griechenland zuweisen. Es gibt viele, viele Faktoren, die diesen Wert bestimmen, wie z. B. die genaue Lage der Immobilie, ihre Größe, das Baujahr usw.

Offiziell gibt es keine Anzeichen dafür, dass die Immobilienpreise fallen werden, aber die Eigentümer sind aufgrund dieser beispiellosen Situation durchaus bereit zu verhandeln, um das beste Angebot für den Käufer zu bekommen.

Es geht um die individuelle Perspektive, Bedürfnisse und Erwartungen. Erstens hängt es von dem Grund ab, warum Sie eine Immobilie auf Chalkidiki kaufen möchten. Die Gründe können vielfältig und unterschiedlich sein, wie z.B. berufliche Entwicklung und Ausnutzung, Häuschen für die Familie oder für den Ruhestand. In jedem Fall sind wir hier, um Ihnen zu helfen.

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