Έφτασε η ώρα που πήρες την απόφαση να πουλήσεις το ακίνητο σου στην Χαλκιδική.
Αυτός είναι ένας οδηγός που θα σε καθοδηγήσει βήμα-βήμα και θα σου δώσει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για την ομαλή διεκπεραίωση της διαδικασίας.
Ο πολυπόθητος αγοραστής έχει βρεθεί. Μετά από αρκετές διαπραγματεύσεις έχει βγει λευκός καπνός. Η χαρά είναι μεγάλη γιατί περίμενες καιρό αυτή την εξέλιξη. Τώρα ήρθε η ώρα να αρχίσεις την συλλογή όλων των δικαιολογητικών που θα σου ζητηθούν.
1- Ρύθμιση αυθαιρεσιών – Έκδοση ΠΕΑ
Αυθαιρεσίες υφίστανται όταν η τρέχουσα φυσική δομή ενός ακινήτου δεν ταιριάζει με την οικοδομική άδεια. Ο μηχανικός σου θα σου δώσει την λύση, θα ελέγξει το ακίνητο σου για τυχόν αυθαιρεσίες και θα τις διευθετήσει. Χρειάζεται μεγάλη προσοχή γιατί ενδέχεται να είναι μια διαδικασία πολύπλοκη, με μεγάλο κόστος, οπότε καλό θα ήταν να είσαι ήδη έτοιμος όταν αποφασίσεις να πουλήσει το ακίνητο σου.
Η ενεργειακή απόδοση κάθε κτιρίου πλέον ,είναι ένας πολύ σημαντικός παράγοντας για τους υποψήφιους αγοραστές. Το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό ακόμα και για την ανάρτηση της αγγελίας πώλησης του ακινήτου, άρα είναι το χαρτί με το οποίο πρέπει να ξεκινήσεις την προσπάθεια πώλησης του ακινήτου σου.
2- Νομικός έλεγχος
Σειρά παίρνει ο αγοραστής. Αφού τον προμηθεύσεις με τον τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου, ο δικηγόρος του αγοραστή προχωρά σε έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας του ακινήτου (π.χ. συμβολαιογραφική πράξη για αγοραπωλησία, κληρονομιά,). Ο έλεγχος αυτός γίνεται στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο και είναι αυτός που εξασφαλίζει, ποιος είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης του ακινήτου αλλά κι αν το ακίνητο έχει κάποια άλλα βάρη.
Ο δικηγόρος συντάσσει την έκθεση ελέγχου τίτλων η οποία επιβεβαιώνει την νομική κατάσταση του ακινήτου και την σιγουριά πως δεν υπάρχουν νομικά κωλύματα. Πλέον μπορείς να προχωρήσεις στην πώληση του ακινήτου.
3- Δικαιολογητικα για πωληση ακινητου για το 2022
Ο συμβολαιογράφος του αγοραστή σε ενημερώνει για τα δικαιολογητικά που θα χρειαστεί για την ολοκλήρωση του τελικού συμβολαίου πώλησης. Δώσε μεγάλη προσοχή, κράτησε συχνή επικοινωνία με τον συμβολαιογράφο και προετοιμάσου ψυχολογικά για την γραφειοκρατία που θα ακολουθήσει.
Τα δικαιολογητικά που θα χρειαστείς είναι:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
- Φορολογική ενημερότητα για πώληση ακινήτου
- Ασφαλιστική ενημερότητα για πώληση ακινήτου
- Οικοδομική άδεια
- Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
- Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου ή Φ.Π.Α. στη Δ.Ο.Υ. ακινήτου
- Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς/γονικής παροχής/δωρεάς
- Βεβαίωση του δήμου από την οποία προκύπτει ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο
- Βεβαίωση πολιτικού μηχανικού περί πολεοδομικής νομιμότητας
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου (Έως 31/3/22 η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί και με βεβαίωση μηχανικού)
- Έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης του ακινήτου (αν χρειάζεται)
- Φωτοτυπίες ταυτοτήτων πωλητή και αγοραστή, ΑΦΜ και Δ.Ο.Υ. εισοδήματος
4- Πληρωμή Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου
Ο συμβολαιογράφος έχει προετοιμάσει το συμβόλαιο και έχει συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Ο αγοραστής πρέπει να προχωρήσει στην καταβολή του φόρου μεταβίβασης. Τα καλά νέα είναι πως η πληρωμή του ΦΜΑ μπορεί να γίνει πλέον πιο γρήγορα μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myProperty.
5- Υπογραφή συμβολαίου αγοραπωλησίας
Όλα είναι έτοιμα για την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας. Αγοραστής και πωλητής μεταβαίνουν στο γραφείο του συμβολαιογράφου για την ανάγνωση και την υπογραφή του συμβολαίου. Η διαδικασία αυτή δίνει στον συμβολαιογράφο την δυνατότητα να εντοπίσει τυχόν προβλήματα με τα έγγραφα ή το συμβόλαιο.
6- Ολοκλήρωση της πώλησης σπιτιού
Όλα πήγαν καλά. Το συμβόλαιο έχει υπογραφεί και όλοι είναι ευτυχισμένοι. Το τελευταίο που έμεινε η καταχώριση επίσημου αντιγράφου του συμβολαίου στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο για την ορθή μεταβίβαση του ακινήτου.
Συγχαρητήρια! Η πώληση του ακινήτου σου στην Χαλκιδική έχει ολοκληρωθεί!
