Συχνές Ερωτήσεις
Μόλις εντοπίσετε το ακίνητο που σας ενδιαφέρει από τον σελίδα μας, δεν έχετε παρά να επικοινωνήσετε μαζί μας για να καθορίσουμε μια επίσκεψη στο ακίνητο, σε μέρες και ώρες που σας βολεύουν.
Ο δικηγόρος σας αφότου παραλάβει όλα τα απαραίτητα έγγραφα θα διεξάγει έρευνες για το ακίνητο και θα το ελέγξει νομικά για τα τελευταία 20 έτη. Θα διασφαλίσει την νομιμότητα της αγοράς και θα ελέγξει για τυχόν υποθήκες, δικαστικές αποφάσεις κλπ. Επίσης θα χρειαστείτε πολιτικό μηχανικό για να ελέγξει το ακίνητο. Επιπλέον, καταβάλετε μια προκαταβολή για την κατοχύρωση της συμφωνίας. Η εγγύηση επιστρέφετε εφόσον υπάρχουν νομικά προβλήματα, αλλά παρακρατείται εφόσον ακυρώσει ο αγοραστής την αγορά με ευθύνη του.
Πριν την οριστική υπογραφή του συμβολαίου πληρώνεται ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου ΦΜΑ. Κατόπιν υπογράφετε το συμβόλαιο και εξοφλήται ο πωλητής.
Όσον αφορά το μέρος των διαπραγματεύσεων, υπάρχουν μερικά βήματα που προηγούνται της τελικής καθορισμένης τιμής ακινήτου. Πρώτον, είναι απαραίτητο να βρεθούν πολλές επιλογές ιδιοκτησίας που θα πληρούν τα κριτήρια του πελάτη. Τότε είναι απαραίτητο ο πελάτης να έρθει στην Ελλάδα και να επισκεφτεί επιλεγμένα ακίνητα για να ελέγξει και να συγκρίνει τις προσδοκίες του έναντι της πραγματικής εικόνας. Με βάση αυτές τις συγκρίσεις και παράγοντες, ο πελάτης θα επέλεγε τη συγκεκριμένη ιδιότητα και θα δημιουργούσε τη δική του εκτίμηση και θα έδινε προσφορά στον ιδιοκτήτη. Σε αυτό το σημείο, ο ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος να διαπραγματευτεί λόγω του γεγονότος ότι ασχολείται με πραγματικούς και σοβαρούς πιθανούς αγοραστές.
Υπεύθυνος για την συλλογή όλων των δικαιολογητικών είναι ο Πωλητής του ακινήτου. Δικαιολογητικά από την πλευρά του Αγοραστή απαιτούνται μόνο σε περίπτωση που ο ίδιος ζητήσει την απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας.
Το μόνο που χρειάζεστε είναι το διαβατήριο ή την ταυτότητά σας και ένας αριθμός φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ) που μπορούν να εκδοθούν σε μία μόνο ημέρα σε οποιοδήποτε γραφείο φορολογικής αρχής στην Ελλάδα.
Πέρα από το συμφωνηθέν τίμημα για την αγοραπωλησία, υπάρχουν και κάποια επιπλέον έξοδα που βαραίνουν τον αγοραστή:
• ΦΜΑ (φόρος μεταβίβασης ακινήτου) ο οποίος ανέρχεται σε 3% επί της αναγραφόμενης τιμής συμβολαίου.
• Μεταγραφή στο Υποθηκοφυλακείο η οποία ανέρχεται στο 0.475% επί της αναγραφόμενης τιμής συμβολαίου + 24% ΦΠΑ
• Αμοιβή Δικηγόρου
• Αμοιβή Συμβολαιογράφου
• Αμοιβή Κτηματομεσίτη
Το επιπλέον κόστη είναι κάποιες υπηρεσίες που είναι απαραίτητες για την οριστικοποίηση μιας σύμβασης αγοράς. Υπάρχουν μερικά που είναι υποχρεωτικά και άλλα που είναι προαιρετικά.
Υποχρεωτικά
• Νομικός έλεγχος
• Τέλη δικηγόρου
• Συμβολαιογραφικά τέλη
• Αμοιβές μεσιτών
• Φόρος αγοράς
• Πιστοποιητικό εγγραφής
Προαιρετικός
• Μεταφράσεις
• Ερμηνείες
• Σύμβαση ρήτρας καταγγελίας
• Πιστοποιητικό εγγραφής ρήτρα καταγγελίας
Τα επιπλέον έξοδα για την αγορά ενός ακινήτου στην Ελλάδα διαφέρουν ανάλογα με τον τρόπο πληρωμής. Μια ασφαλής εκτίμηση είναι μεταξύ 9% και 12% επί της τιμής αγοράς.
Δεν υπάρχει σταθερό ποσό ή ποσοστό. Η κάθε αγορά είναι διαφορετική, αναλόγως της εκάστοτε κατάστασης ή επιθυμίας του πωλητή και αγοραστή. Σαν εταιρία προτείνουμε η προκαταβολή να μην είναι μικρή ούτε και μεγάλη εφόσον δεν υπάρχουν προβλήματα. Μια ενδιάμεση λύση περίπου το 10% της αγοράς είναι ιδανικό και ασφαλές μεταξύ αγοραστή και πωλητή.
Πριν δώσετε οποιοδήποτε ποσό, πρέπει να πληρωθεί μια εγγύηση. Αυτό είναι συνήθως ένα ποσοστό από 2-5% της τιμής πώλησης. Αυτό το ποσό δίνεται στον Μεσίτη και όχι στον Πωλητή για να σταματήσει να διαφημίζει την ιδιοκτησία στο διαδίκτυο. Μετά από αυτήν την πληρωμή έρχεται ο νομικός έλεγχος. Σε περίπτωση που ο νομικός έλεγχος δεν είναι καθαρός, τότε ο Μεσίτης επιστρέφει σε εσάς πλήρη επιστροφή της προκαταβολής. Ωστόσο, εάν τα αποτελέσματα του νομικού ελέγχου είναι εντάξει, τότε πρέπει να πληρώσετε το ποσό του 10% μείον την εγγύηση που έχετε ήδη πληρώσει απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή. Μεταξύ της εγγύησης και του υπολοίπου της κατάθεσης υπογράφεται μια ιδιωτική συμφωνία μεταξύ εσάς, του Πωλητή και του Μεσίτη για να σας κρατήσει ασφαλή. Σημειώστε ότι τα ποσοστά της εγγύησης καθώς και της κατάθεσης θα μπορούσαν να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης.
Η Εταιρία διαθέτει όλους τους ανθρώπους και προσωπικό που μπορούν να εμπλέκονται στην διαδικασία της αγοροπωλησίας εφόσον το επιθυμεί ο Αγοραστής, έχοντας εμπειρία και εξειδίκευση. Πλέον ο Αγοραστής δεν είναι ανάγκη ούτε καν να παραβρεθεί στο συμβόλαιο, ούτε να τρέξει, μόνο κάποια προσωπικά έγγραφα και στοιχεία. Η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί εξ’ ολοκλήρου από εμάς.
Η Εταιρεία μας διαθέτει όλο το εξειδικευμένο προσωπικό που συμμετέχει στη διαδικασία αγοράς / πώλησης ενός ακινήτου. Ο αγοραστής έχει τη δυνατότητα να επιτρέψει στο έμπειρο προσωπικό μας να ολοκληρώσει τη διαδικασία χωρίς να εμπλακεί σε περιττά βήματα στη διαδικασία αγοράς.
Ο χρόνος αποπεράτωσης ενός συμβολαίου εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Οι διαδικασίες έχουν απλουστευθεί με την χρήση της τεχνολογίας, αλλά δεν παύει να υπάρχει η γραφειοκρατία. Έτσι, θεωρώντας ότι το ακίνητο που επιλέξατε δεν έχει κάποιο νομικό πρόβλημα και αυτό που απομένει είναι να ακολουθηθεί η τυπική διαδικασία, τότε η χρονική περίοδος κυμαίνεται από 4 έως 6 εβδομάδες. Παρόλ’ αυτά υπάρχουν περιπτώσεις που η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει λίγο περισσότερο εξαιτίας μερικών ζητημάτων που μπορεί να προκύψουν όπως η νομιμοποίηση των επιπλέον τετραγωνικών μέτρων, πληρωμή δανείου, έγγραφα που λείπουν κ.α.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι το ακίνητο που έχετε επιλέξει δεν έχει νομικά ζητήματα και το μόνο που έχουμε να κάνουμε είναι να εκτελέσουμε την τυπική διαδικασία, τότε αυτή η περίοδος θα μπορούσε να είναι από 4 έως 6 εβδομάδες. Μετά από αυτό το χρονικό διάστημα, μπορούμε να κανονίσουμε ένα ραντεβού στο συμβολαιογραφικό γραφείο για να ολοκληρώσουμε την αγορά. Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις όπου η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει λίγο περισσότερο λόγω πολλών ζητημάτων που ενδέχεται να προκύψουν, όπως νομιμοποίηση επιπλέον τετραγωνικών μέτρων, πληρωμή δανείου, ελλειπή έγγραφα κ.λπ.
Η κατασκευή ενός ακινήτου είναι μια δύσκολη και επίπονη διαδικασία για τον οποιονδήποτε. Μπορείτε να μας περιγράψετε το ακίνητο των ονείρων σας, και με την βοήθεια όλου του κατασκευαστικού τμήματος της εταιρίας, θα σας καθοδηγήσουμε με ασφάλεια και να κάνουμε το όνειρο σας πραγματικότητα.
Δεν μπορούμε να δώσουμε ακριβή τοποθεσία ακινήτων, εάν δεν έχει πραγματοποιηθεί κάποιο ραντεβού. Είναι σαφές ότι για λόγους ασφάλειας αποκρύπτουμε στοιχεία, αφού δεν γνωρίζουμε τον ενδιαφερόμενο αγοραστή. Υπάρχει όμως η δυνατότητα, εφόσον για κάποιο λόγο δεν μπορούμε να παραβρεθούμε όλοι μαζί στην υπόδειξη, να δοθεί η τοποθεσία, αφού μας δώσει την άδεια ο Πωλητής του ακινήτου και λάβουμε όλα τα στοιχεία του ενδιαφερόμενου αγοραστή.
Εφόσον το επιθυμεί ο αγοραστής, δεν υπάρχει πρόβλημα. Όμως σαφώς η εταιρία έχει μεγαλύτερη εμπειρία και γνώση του αντικειμένου της διαπραγμάτευσης, όπου είναι το κύριο μέλημα και η δύναμή μας. Η δουλειά μας δεν είναι μόνο για να υποδείξουμε ακίνητα αλλά και η διαπραγμάτευση και η σωστή διαδικασία αγοράς ακινήτου, προσφέροντας ασφάλεια. Και το σημαντικότερο, τον πωλητή τον γνωρίζουμε πιο καλά από οποιονδήποτε, έχουμε επικοινωνήσει, συζητήσει, ακούσαμε τους προβληματισμούς του και τις ανάγκες του.
Μπορείτε πάντα να διαπραγματευτείτε την τιμή για οποιοδήποτε ακίνητο θέλετε να αγοράσετε αφού το έχετε δει. Ωστόσο, τα αποτελέσματα αυτής της διαπραγμάτευσης δεν ακολουθούν κανενός είδους κανόνες. Στο παρελθόν, καταφέραμε να πετύχουμε μεγάλες εκπτώσεις, αλλά υπάρχουν και Πωλητές που δεν είναι διατεθειμένοι να διαπραγματευτούν καθόλου και διατηρούν μια σταθερή τιμή για το σπίτι που πωλούν. Προέρχεται όμως από την εμπειρία μας και μπορούμε να σας ενημερώσουμε ότι η έκπτωση 5% είναι κάτι που μπορούμε να πετύχουμε στις περισσότερες περιπτώσεις.
Γενικά, εφόσον το επιθυμεί και συμφωνήσει ο πωλητής, μπορεί να γίνει αγοροπωλησία ακινήτου με τη συγκεκριμένη διαδικασία. Συνήθως αυτό γίνεται μόνο σε μεγάλα ποσά αγοράς. Σε μικρότερα ποσά κατά πάσα πιθανότητα να μην συμφωνήσει ο ιδιοκτήτης.
Πολλοί πιθανοί αγοραστές αγοράζουν το νέο τους σπίτι στην Ελλάδα παίρνοντας δάνειο από τράπεζες της χώρας τους. Η απόκτηση δανείου από μια ελληνική τράπεζα μπορεί να είναι δύσκολη, ειδικά όταν δεν έχετε εισόδημα στην Ελλάδα. Ωστόσο, έχετε πάντα τη δυνατότητα, μέσω καλών διαπραγματεύσεων, να καταλήξετε σε συμφωνία με τον πωλητή ως προς την καταβολή μέρους του ποσού σε δόσεις.
Όχι, η υπόδειξη ακινήτων δεν έχει κανένα επιπρόσθετο κόστος.
Για να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, ΔΕΝ χρειάζεστε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό. Μπορείτε να στείλετε το ποσό αγοράς από τον τραπεζικό σας λογαριασμό παντού στον κόσμο απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό του Πωλητή. Ίσως χρειαστεί ένας ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός σε μεταγενέστερο στάδιο για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, αλλά και πάλι μπορείτε να πραγματοποιήσετε αυτές τις πληρωμές και από το εξωτερικό.
Επιλέγοντας να βρείτε το καινούριο σας σπίτι μέσω ενός πιστοποιημένου Μεσίτη, επιλέγεται ταυτόχρονα και τον ασφαλέστερο και ομαλότερο τρόπο για την αγορά αυτού. Ένας Μεσίτης μπορεί να σας εξασφαλίσει ποικίλες προσφορές έως ότου βρείτε την καλύτερη λύση για τις ανάγκες σας. Η εμπειρία ενός Μεσίτη θα σας γλιτώσει σίγουρα πολύ χρόνο καθώς επίσης και από απρόβλεπτες καταστάσεις και αδιεξόδους. Η δουλειά μας δεν τελειώνει μόλις βρείτε ένα σπίτι να αγοράσετε, για την ακρίβεια τότε αρχίζει. Είναι καθήκον μας να διαπραγματευτούμε και να επιτύχουμε την καλύτερη δυνατή τιμή για εσάς. Πρέπει να κάνουμε όλες τις απαραίτητες πράξεις, να σας εκπροσωπήσουμε και να συνεργαστούμε με δικηγόρους, συμβολαιογράφους, πολιτικούς μηχανικούς, μεταφραστές, φορολογικές αρχές κάθε είδους εμπλεκόμενου μέλους για τη συναλλαγή ούτως ώστε να διασφαλίσουμε μια απροβλημάτιστη αγορά ακινήτου.
Το πρώτο και το σημαντικότερο είναι να καθίσετε και να απολαύσετε το ακίνητό σας. Αργότερα, θα πρέπει να δηλώσετε το καινούριο σας ακίνητο στο Περιουσιολόγιο και να διαχειριστείτε τις πληρωμές των λογαριασμών σας. Τίποτε παραπάνω από αυτό. Ένας λογιστής θα μπορούσε να τρέξει όλες αυτές τις διαδικασίες αντί για εσάς.
Ο νομικός έλεγχος είναι η πρώτη και πιο σημαντική ενέργεια που πρέπει να πραγματοποιηθεί αφού επιλέξετε ένα ακίνητο για αγορά. Ένας δικηγόρος επισκέπτεται το ακίνητο και ελέγχει όλες τις προηγούμενες πράξεις για να βεβαιωθεί ότι δεν υπάρχουν δάνεια, χρέη ή άλλα νομικής φύσεως κωλλύματα. Στο τέλος της έρευνας του δικηγόρου, εάν τα αποτελέσματα είναι σαφή, θα λάβετε πιστοποιητικό από τη νομική εταιρεία. Στην περίπτωση που ο νομικός έλεγχος δείχνει ότι υπάρχουν νομικά ζητήματα, τότε ο δικηγόρος σας ενημερώνει σχετικά με αυτά μαζί με τις προτάσεις για την επίλυσή τους. Εναπόκειται σε εσάς τότε εάν θέλετε να προχωρήσετε με την αγορά ή όχι.
Η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου είναι η τιμή που οι φορολογικές αρχές προσδίδουν σε κάθε ακίνητο σε όλη την Ελλάδα. Υπάρχουν πάρα πολλοί παράγοντες που καθορίζουν αυτήν την τιμή όπως είναι η ακριβής τοποθεσία του ακινήτου, το μέγεθός του, το έτος κατασκευής του κ.α.
Επισήμως δεν υπάρχει κάποια ένδειξη ότι οι τιμές των ακινήτων θα πέσουν, αλλά οι ιδιοκτήτες είναι αρκετά πρόθυμοι να διαπραγματευτούν ώστε να επιτύχουν την καλύτερη συμφωνία και για τον αγοραστή λόγω αυτής της πρωτόγνωρης κατάστασης.
Πρόκειται για ατομική προοπτική, ανάγκες και προσδοκίες. Πρώτον, εξαρτάται από τον λόγο που θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο στη Χαλκιδική. Οι λόγοι μπορεί να είναι πολλοί και διαφορετικοί, όπως επαγγελματική εκμετάλλευση, εξοχική κατοικία για οικογένεια ή για συνταξιοδότηση. Σε κάθε περίπτωση, είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε.
Προς το παρόν δεν έχουμε στην κατοχή μας καμία άλλη φωτογραφία. Όλες οι φωτογραφίες των ακινήτων μας είναι διαθέσιμες και ανεβασμένες στην ιστοσελίδα μας.
