Često Postavljana Pitanja

Nakon prijema svih potrebnih dokumenata, vaš advokat će proveriti imovinu i legalno je pregledati u poslednjih 20 godina. Osiguraće legitimnost tržišta i proveriće hipoteke, sudske odluke, itd. Biće vam potreban i građevinski inženjer koji će pregledati imovinu. Pored toga, potrebno je da date depozit da biste osigurali sporazum. Garancija se vraća ako postoje pravni problemi, ali se zadržava ako kupac otkaže kupovinu na vlastiti rizik. Pre konačnog potpisivanja ugovora, plaća se PDV porez na prenos imovine. Tada potpisujete ugovor i prodavac biva isplaćen.

Kada je reč o pregovaračkom delu, postoje neki koraci koji prethode konačno utvrđenoj ceni nekretnine. Prvo, potrebno je pronaći nekoliko opcija sa svojstvima koje bi zadovoljile kriterijume klijenta. Tada je neophodno da klijent dođe u Grčku I poseti odabrane objekte kako bi proverio I uporedio svoja očekivanja I stvario sliku. Na osnovu ovih poređenja I faktora, klijent bi izabrao određenu nekretninu I kreirao spostvenu procenu I dao ponudu vlasniku. U ovom trenutku, vlasnik je spreman da pregovara zbog činjenice da ima posla sa stvarnim I ozbiljnim potencijalnim kupcima.

Prodavac imovine odgovoran je za prikupljanje svih pratećih dokumenata. Dokumenti od kupca su potrebni samo u slučaju da zahteva izuzeća poreza na transfer za kupovinu prve kuće.

Sve što vam je potrebno jeste pasoš i potvrda poreskog broja koja se može izdati za samo jedan dan u bilo kojoj poreskoj upravi u Grčkoj.

Pored dogovorene cene za kupovinu, postoje i dodatni troškovi koji prate kupca prilikom kupovine nekretnine:

• PDV (porez na promet nepokretnosti) koji iznosi 3% od navedene ugovorene cene

• Transfer hipoteke, koji iznosi 0,475% od navedene ugovorene cene +24% PDV

• Usluge advokata

• Usluge notara

• Usluge agenta nekretnine

Dodatni troškovi su grupa usluga koje su ključne za finalizaciju ugovora o kupovini. Postoje neki koji su obavezni I drugi koji nisu.

Obavezni

• Legalna kontrola

• Troškovi advokata

• Troškovi notara

• Troškovi agenta

• Porez na kupovinu

• Uverenje o registraciji

Opcionalno

• Prevodi

• Tumačenje

• Ugovor o klauzuli o raskidu

• Potvrda o registraciji klauzule o raskidu

Dodatni troškovi za kupovinu nekretnine u Grčkoj razlikuju se u zavisnosti od načina plaćanja. Sigurna procena je između 9-12% nabavne cene.

Ne postoji fiksni iznos ili procenat. Svako tržište je različito, u zavisnosti od situacije ili želje prodavca i kupca. Kao kompanija predlažemo da učešće ne bi trebalo da bude malo ili veliko sve dok nema problema. Intermedijatorno rešenje od oko 10% tržišta je idealno i sigurno i za kupca i za prodavca.

Pre nego što date bilo kakav deposit, morate da date garanciju kako bi se obustavila prodaja. To obično iznosi 2% do 5% prodajne cene. Ovaj iznos se daje agentu, a ne prodavcu kako bi se zaustavilo oglašavanje imovine putem interneta. Nakon ove isplate, sledi pravna kontrola. U slučaju da pravna kontrola nije kristalno jasna, agent vam vraća puni povratak depozita. Međutim, ako su rezultati pravne kontrole u redu onda morate uplatiti iznos od 10% umanjen za garanciju obustave prodaje koju ste već uplatili direktno na bankovni račun prodavca. Između garancije za obustavu prodaje i ostatka depozita potpisuje se privatni ugovor između vas, prodavca i agenta koji garantuje za vašu sigurnost. Imajte na umu da se procenti garancije obustave prodaje kao i depozita mogu pregovarati.

Kompanija ima sve ljude i osoblje koji mogu biti uključeni u proces kupovine i prodaje ako to kupac želi, imaju iskustvo i specijalizaciju. Sada kupac ne treba ni da prisustvuje potpisivanju ugovora, niti da učestvuje u daljoj proceduri, već samo neka lična dokumenta i informacije. Proces možemo u potpunosti dovršiti mi.

Naša kompanija ima svo specijalizovano osoblje uključeno u process kupovine/prodaje nekretnine. Kupac ima priliku da prepusti našem iskusnom osoblju da dovrši postupak bez uključivanja u nepotrebne korake u procesu kupovine.

Vreme izvršenje ugovora zavisi od mnogih faktora. Postupci su pojednostavljeni upotrebnom tehnologije, ali birokratija je i dalje prisutna. Dakle, s obzirom na to da nekretnina koju ste izabrali nema nikakvih pravnih problema i ostaje samo da se sledi formalna procedura, tada se vremenski period kreće od 4 do 6 nedelja. Međutim, postoje slučajevi kada postupak može potrajati malo duže zbog nekih problema koji se mogu pojaviti kao što su legalizacija dodatnih kvadratnih metara, plaćanje zajma, dokumenta koja nedostaju, itd.

Ukoliko nekretnina koju ste izabrali nema pravnih problema I sve što treba da uradimo je da sprovedemo tipičnu procedure, tada bi taj period mogao trajati 4 do 6 nedelja. Nakon ovog perioda možemo da ugovorimo sastanak u notarskoj kancelariji da završimo kupovinu. Ipak, postoje slučajevi u kojima proces može potrajati malo duže zbog nekoliko problema koji se mogu pojaviti, poput legalizacije dodatnih kvadratnih metara, plaćanje zajma, dokumenta koji nedostaju.

Izgradnja nekretnina je težak i naporan proces za bilo koga. Možete nam opisati nekretninu iz snova, a uz pomoć čitavog građevinskog odeljenja možemo vas bezbedno uputiti i ostvariti vaš san.

U osnovi ne možemo dati tačnu lokaciju nekretnine ako nije zakazan sastanak. Jasno je da iz bezbednosnih razloga sakrivamo informacije, jer ne poznajemo zainteresovanog kupca. Međutim, postoji mogućnost, ako iz nekog razloga ne možemo svi zajedno prisustovati predlogu, da damo lokaciju, nakon što nam prodavac nekretnine odobri i primimo sve detalje zainteresovanog kupca.

Ako kupac želi, nema problema. Ali očigledno je da naša kompanija ima više iskustva i znanja o predmetu trgovine, a to je naš glavni zadatak i snaga ujedno. Naš posao nije samo da predložimo nekretninu, već i pregovaranje i ispravan postupak kupovine nekretnine, nudeći sigurnost. I što je najvažnije, prodavca poznajemo bolje od bilo koga, komunicirali smo, razgovarali, slušali njegove brige i potrebe.

Uvek možete pokušati da dogovorite traženu cenu bilo koje nekretnine koju želite da kupite, jer ste je videli uživo I želite da je kupite. Rezultati ovog pregovora, međutim, ne poštuju bilo kakva pravila. U prošlosti smo uspeli da ostvarimo velike popuste, ali ima I prodavaca koji uopšte nisu spremni da prgovaraju I drže stabilnu cenu za kuću koju prodaju. To iapk proizilazi iz našeg iskustva I možemo vas obavestiti da je popust od 5% nešto u čemu možemo uspeti u većini slučajeva.

Generalno, ako prodavac želi i slaže se, nekretnina se može kupiti i prodati uz određeni postupal. Obično se to radi samo u velikim iznosima kupovine. U manjim iznosima, vlasnik se u većini slučajeva ne slaže sa plaćanjem na rate.

Mnogi potencijalni kupci kupuju svoju novu kuću u Grčkoj uzimajući kredit od banaka u svojoj zemlji. Dobijanje kredita od strane grčke banke moglo bi biti nezgodno, posebno kada u Grčkoj nemate prihode. Uvek imate mogućnost, kroz dobre pregovore, da se dogovorite sa prodavcem da deo iznosa platite na rate.

Ne, predlog nekretnine ne uključuje dodatne troškove.

Da biste kupili nekretninu u Grčkoj, ne treba da imate račun u grčkoj banci. Iznos kupovine možete poslati sa bilo kog bankovnog računa u svetu koji želite direktno na bankovni račun prodavca. Kasnije će vam biti potreban račun u grčkoj banci za plaćanje računa, ali po želij i dalje možete vršiti uplate iz inostranstva.

Odlukom da svoj novi dom pronađete putem sertifikovanog agenta za promet nekretninama, istovremenom birate najsigurniji i najlakši način kupovine. Agent vam može pružati razne ponude dok ne pronađete najbolje rešenje za svoje potrebe. Iskustvo agenta že vam sigurno uštedeti puno vremena, sprečiti nepredviđene situacije i zastoj. Naš posao se ne završava kada pronađete nekretninu za kupovinu, tačno tada i počinje. Naša dužnost je da pregovaramo i postignemo najbolju moguću cenu za vas. Moramo obaviti sve potrebne poslove, zastupati vas i sarađivati sa advokatima, notarima, građevinskim inženjerima, prevodiocima, poreskim vlastima bilo koje vrste uključenim u transakciju, kako bismo osigurali bez problema kupovinu nekretnine.

Prva najvažnija stvar je da sednete i uživate u svojoj nekretnini. Kasnije ćete morati da registrujete svoju imovinu na Real Estate i da upravljate plaćanjem računa. Ništa više od toga. Računovođa bi mogao pokrenuti sve ove procese umesto vas.

Pravni pregled je prva i najvažnija stvar koju treba uraditi nakon izbora nekretnine koju želite. Advokat posećuje imovinu i sve prethodne transakcije kako bi se osiguralo da nema zajmova, dugova ili drugih pravnih prepreka. Na kraju istrage, ako je nalaz u redu, dobićete potvrdu od advokatske kancelarije. U slučaju da revizija pokaže da postoji pravni problem, advokat vas o njemu obaveštava i predaje predloge za rešavanje. Na vama je odluka da li ćete kupiti nekretninu ili ne.

Objektivna vrednost imovine je cena koju poreske vlasti daj svakoj imovini širom Grčke. Mnogo je faktora koji određuju ovu cenu, kao što su tačna lokacija imovine, veličina, godina izgradnje, itd.

Zvanično nema naznaka da će cene nekretnina pasti, ali vlasnici su prilično spremni da pregovaraju kako bi postigli najbolju ponudu za kupca zbog ove novonastale situacije.

Radi se o individualnoj perspektivi, potrebama i očekivanjima. Prvo, to zavisi od razloga zbog kojeg biste želeli da kupite nekretninu na Halkidikiju. Razlozi mogu biti različiti i drugačiji, kao što su profesionalni razvoj I eksploatacija, vikendice za porodicu ili za dane u penziji. U svakom slučaju, mi smo tu da vam pomognemo.

Trenutno nemamo nijednu dodatnu postojeću fotografiju. Sve fotografije naših nekretnina su dostupne i postavljene na našem web sajtu.